上海龙凤花千坊

3条回答

• 2019-01-19 06:36

  房子过户手续费用：
  一、如果没有通过中介交易，所需费用
  
  1、契税：普通住宅：均价低于5000元／m2，评估价＊1．5％；非普通住宅：高于5000元／m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价＊3％，个人收入调节税：（评估价－原购入价）＊20％（规定是卖方交，可是如今很多都是买方）。
  
  2、营业税：住宅购入不满五年的：评估价＊5．55％；非普通住宅购入五年以上的：（评估价－原购入价）＊5．55％；普通住宅购入五年以上的免交，房产交易费：房屋建筑面积＊6元／平方米、印花税：评估价＊0．1％、房产证工本费：85元、土地证工本费：105元、交易评估费：评估价＊0．3％。
  
  二、如果通过中介交易，应支付的中介费
  
  交易中介费：成交价＊1％、房产权证代办费：看那个中介怎么要，一般几百块。

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• 2019-01-15 12:57

  1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)
  2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
  3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)
  5、测绘费：按各区具体规定
  6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  价格来源网络仅供参考。

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• 2019-01-14 17:17

  (一)土地税费：(属出让地的, 转让方免征1、2、3、4项)
  转让方：
  1.征地管理费：0.75元/平方米
  2.出让金：
  a.住宅用地：
  a.国有：189元/平方米(城区)
  45元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南)
  b.集体：69元/平方米(城区，本村村民)
  30元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南，本村村民)
  b.商住、商业、经营性办公用地：234元/平方米(城区)
  45元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南)
  c.工业用地：39元/平方米(城区)
  15元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南)
  3.补出让契税：基准地价×土地面积×3%(由市财政局契税征收窗口核收)
  4.土地出让合同印花税：出让金×0.05%
  受让方：1.工本费：国有土地使用证20元/本
  2.印花税：5元
  3.土地权属调查、地籍测绘费：
  a.党政机关：2000平方米以下200元/宗，每超500平方米加25元/宗，最高不超700元。
  b.企业：1000平方米以下100元/宗，每超500平方米加40元/宗，最高不超40000元。
  c.事业单位：5000平方米以下300元/宗，每超500平方米加25元/宗，最高不超10000元。
  d.城镇居民：100平方米以下13元/宗，每超50平方米加5元/宗，最高不超30元。
  e.农村居民生活用地： 200平方米以下5元，200平方米以上10元。
  (二)房产税费：
  转让方：1.土地增值税：按0.7%预征，不按预征的，请到地税部门申请核准。
  2.营业税：5%
  城市建设税：营业税×7%(镇区、南区5%)
  教育费附加：营业税×3%
  3.堤围防护费：0.1%(详见注释③)
  4.个人所得税：按3%预征，不按预征的，请到地税部门申请核准。 (个人自用住房5年以上免)
  5.企业所得税：3%(采用核定应税所得率征收办法)
  6.合同印花税：合同金额×0.05% (个人住房免征)
  7.交易手续费：3元/平方米
  8.出售以标准价(92、86年)购买的房改房，将其增值部分(即课税价—原购买价—卖方交易税费)的20%划入卖方单位住房基金帐号。
  9.出售解困房，将其增值部分(即课税价—原购买价—卖方交易税费)按出资比例分成。
  10.出售撤改房，将所得款(即课税价—卖方交易税费)划入卖方单位住房基金帐号。
  受让方：
  1.契税：3%(由市财政局契税征收窗口核收)
  2.合同印花税：合同金额×0.05% (个人住房免征)
  3.交易手续费：3元/平方米
  4.房地产产权证明费
  ：(注：房产、用地、地籍三案合一的，按核发的房产证或土地证最大面积者计算。)
  a.150平方米以下:50元
  b.150至800平方米:100元
  c.800平方米以上:200元
  5.房屋所有权登记费：住
  房80元/宗;非住房550元/宗
  6.印花税：5元
  7.房地产权共有(用)证：10元/本
  以上价格来源于网络，仅供参考

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