上海龙凤花千坊

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• 2018-10-26 22:45

  公积金贷款额度，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
  公积金贷款额度及其计算方法：
  [(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);
  使用配偶额度的：[(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)；
  还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)；
  按照房屋价格计算的贷款额度，计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

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• 2018-10-26 21:43

  你好，房子贷款计算是根据银行贷款利率的走的，有两套计算办法，一是等额本金，一是等额本息。计算的都是月还贷额。其公式是：
  等额本金：   每月还款额＝贷款本金/贷款月数＋(本金－已归还本金的累计额)×月利率   
  等额本息：   每月还款额＝贷款本金×月利率×(1＋月利率)还款月数/(1＋月利率)还款月数   
  你说的20万贷款，10年还请，月供就不能是1000元。银行五年期以上个人住房贷款基准利率为7.11%，下限利率为6.084%。希望可以帮助到您。

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• 2018-10-26 18:23

  有三种方式
  1:用客户的首付款去换贷款,
  2:转按揭。就是你这房子还有贷款,不用去还的,让客户直接把你的贷款转到他的名下,可能比较复杂,其实就是当中有个担保公司先帮你把钱还了,再让客户去申请贷款,这种情况一般业主贷款很多,客户首付不够还贷款,才用这种方式
  上海龙凤花千坊 3:自己拿钱还贷款,然后拿着他项权利证明去房地产交易中心去注销!

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