上海龙凤花千坊

3条回答

• 2018-10-28 15:03

  你好，二手房交易需要交纳的费用：
  一、买房人应缴纳税费：
  1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%(公房才需要，即没有土地证)
  3、印花税：房款的0.05%
  4、交易费：3元/平方米
  5、测绘费：按各区具体规定
  6、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。7、中介费：房款的1%
  二、卖房人应缴纳税费：
  1、印花税：房款的0.05%
  2、交易费：3元/平方米
  3、中介费：房款的2%
  4、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
  5、个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税…)*20%。
  价格来源于网络仅供参考！

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• 2018-10-26 22:41

  营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
  上海龙凤花千坊 如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税。

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• 2018-10-26 13:09

  据了解
  一、(买房)契税：
  1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳：
  (1)144(含144平)平方以上 ；
  (2)不是首次购房 ；
  (3)车库 ；
  (4)非普通住宅
  二、其他费用
  交易费：6元/平方*房屋平方数
  工本费： 一个证件80元；二个证件90
  评估费：评估总额的千分之五(银行贷款评估)
  抵押工本费：100元
  购房证明：20元一份 一般需开3份
  三、公证收费标准: 公证委托300元
  (卖方)一、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%=
  二、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
  2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
  网上报价，仅供参考，希望对你有帮助。

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