上海龙凤花千坊

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• 2018-10-22 20:23

  1决算总价不能超过预算总价5%
  正常规范预算表应含有主材、辅材、人工费项目。另外预算表要有预算说明、工艺说明，材料说明和验收标准。有的含有特殊工艺说明，要注意特殊工艺是否要另外收费?
  预算表要增加一条：决算总价不能超过预算总价5%，超出部分装修公司自理。这个范围区间可以根据房主的经济能力，装修打算花费的金额来考虑。这一条非常关键，如果最后决算价翻番，那预算表就失去了意义。而且要注意多算、错算、漏算是装修公司的责任，如果因此超标，那应该装修公司负全责。
  2合并计算辅料
  有些辅料会在很多地方用到，有些装修公司就会这里算一点，那里算一点，数额都不大，但和在一起也不是小数目。这个时候我们就可以要求合并计算。
  所有装修公司代为购买的主材，最好分项注明主材的品牌、型号、规格、档次，这样才能比较材料的优劣和价格的高低。辅材也要尽量标注清楚，最好在表中分项明细标注。

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• 2018-10-22 13:57

  室内家装预算方法主要有两种：单位估价法和实物造价法，一般的装饰工程预算，按常规在采用单位估价法编制施工图预算但由于装饰工程多使用新材料，新技术新机械设备，在必要时需要采用实物造价法编制工程预算。
  一、单位估价法，此种方法是利用分部分项工程单价工程造价的方法，计算程序为：
  （1）根据施工图计算出分部分项工程量。
  （2）根气压区装饰工程预算定额单位估价表或预算定额单价计算分部分项工程直接责规定，计算间接责，计划利润，直接责汇总如单位工程直接责。
  （3）根据取责规定，证算间接责，计划利利润，直接责汇总，计算得单位工程预算造价。
  （4）进一步汇总得出综合预算和总预算造价。
  二、实物造价法：此种是实际用工料数量来工程造价的方法计算程序如：
  （1）利用施工兔设计计算材料消耗的数量
  （2）按照劳动额定计算人工工日
  （3）按照宝内装饰机械台班费用定额计算施工机械使用费
  （4）根据人工日工标准材料预算价格，机械台班费用单价等资料，计算单位工程直接费
  （5）算出间接、计划利润，并与直接费汇总成单位工程预算造价。
  （6）进一步汇总，得出中和造价和总预算造价。

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• 2018-10-21 22:48

  1、设计费
  设计费大约在几百至几千元不等，有的地方又叫诚意金，是指，业主在缴纳设计费用之后，装修公司才会认为该业主确实有诚意将装修工程交与公司实施，公司也才会投入更多的人力、物力为业主服务。设计费不是必须交的费用，只要你可以在其他方面表现出你的诚意，一般中小型装修公司都可以免除这项费用。
  2、施工工艺
  很多业主在这方面吃了大亏，因为经常有公司虽然会说明施工材料和价格等，但却不会说明施工工艺，这是很多装修公司欺诈业主的常用方法，很多装修公司利用装修预算表在这方面的缺失，在施工时严重不按照行业规格来，偷工减料，只是随便做做表面工作，一旦出现了问题就一律推脱。
  3、材料费
  装修材料费在装修支出中所占比例最大，是影响装修造价的最主要因素，装修投入得越多，装修材料费的比例越大。市场上各种装修材料种类繁多，等级、质量差别非常大，选择什么档次的装修材料，直接决定了装修费用的高低。装修的项目和工程量的多少是影响造价的直接因素，如做多少橱柜、吊什么样的顶、做什么造型等，都会对造价产生影响，一般占工程总造价的40%～45%。
  4、工程量差异
  这是现在最常见的欺诈方式，很多装修公司在量面积时，故意把某些项遗漏或者少算，这样把总造价压下来，等业主选择了它之后，实际预算时按照实际面积来算，这样的话就会比装修预算表多出很多钱来。
  5、人工费
  包括不同工种的人工费，如木工、瓦工、水电工、油漆工等，现在的计算方式一般是按照施工单价乘以施工面积算的，人工费一般占工程总造价的18%-25%左右。
  6、管理费
  装修公司在装修过程中，出车、出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用，占总造价的5～10%左右。

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