上海龙凤花千坊

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• 2018-10-23 11:16

  卖方：
  营业税：(1)面积在144平米以下的产权证满5年无营业税，面积144平米以上非普通住房产权证满5年要交5.6%的差额营业税现在房屋的评估价-原来的房屋评估价5.6%(2)产权证不满5年的房屋都要交5.6%营业税。
  个税：(1)家庭唯一一套住房无个税，(2)以家庭为单位两套以上有评估价的1%个人所得税，产权证不满5年房屋都要交评估价1%的个人所得税。
  交易手续费：(1)优产房是面积1.5元/平米。(2)商产房是面积3元/平米如果通过中介卖房那么中介费是成交价的1.25%-1.5%。
  买方：
  首套房：(1)房屋面积在90平米以下的契税交房屋评估价的1%。(2)房屋面积在90-144平米以下的契税交房屋评估价的1.5%。(3)房屋面积在144平米以上的非普通住房契税交房屋评估价的3%。
  二套房：契税都交房屋评估价的3%。
  交易手续费:(1)优产房是房屋面积1.5元。(2)商产房是面积3元/平米。产权证80元/本，配图费20元/本，贴花5元/张，如果要贷款他项权证80元/本，土地证18元/本，如果通过中介买房中介费是成交价的1.25%-1.5%。
  贷款费用：(1)评估费是房屋评估价的0.6%。(2)保险费和担保费是贷款金额贷款年限0.1%
  上海龙凤花千坊 价格来源于网络，仅供参考。

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• 2018-10-19 09:50

  房屋买卖费有：
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方；　　
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　
  5、交易费6/平方,双方;　　
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
  7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免
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• 2018-10-18 20:29

  (一)卖房人应缴纳税费
  1、营业税
  (1)购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，营业税及附加的综合征收率为5.6%。
  (2)购买超过5年(含5年)的普通住房(144平方米以下，含144平方米)对外销售的，免征营业税。
  (3)购买超过5年(含5年)的非普通住房(144平方米以上)对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
  (4)购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。
  2、个人所得税
  (1)能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20%缴纳。
  (2)不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1%缴纳。
  (3)对于个人转让自用超过5年，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
  3、交易手续费:3元/平方米
  (二)买房人应缴纳税费
  1、契税
  (1)个人购买90平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
  (2)个人购买90平方米以上至144平方米(含)的普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税，税率为1.5%。
  (3)除上述之外的其他住房交易按原契税政策(即契税税率为3%)执行。
  2、印花税:5元
  3、交易手续费:3元/平方米
  4、权属登记费及取证费:80元/套
  以上价格来源于网络，仅供参考。

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